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    作者: admin来源: 本站时间:2018-05-23

    鉴于大陆近几年房市热度不减、城镇化进程持续,其必威体育娱乐app下载市场正以5到6%的年增率稳步攀升,不过随台商必威体育娱乐app下载业者在陆业绩逐步下滑。

     

    日前一场于上海举办的「2018中国国际必威体育娱乐app下载博览会」上,业内人士分析,可能与经营策略保守、不够「接地气」有关,认为台商若能破釜沉舟,并善用惠台机遇,仍大有可为。

     

    大陆必威体育娱乐app下载协会秘书长张乐祥。(图/记者陈政录摄)

    大陆必威体育娱乐app下载协会于博览会上揭露数据显示,大陆必威体育娱乐app下载市场占全球比重将近七成,其中约五成五为外资掌握、四成五为本土企业;2017年大陆必威体育娱乐app下载总产量81万台,出口8.6万台,换算本土市场规模逾70万台若包含维修服务,整体产业规模达3000亿元人民币。

    新三版在线研究中心进一步统计,虽近年与必威体育娱乐app下载市场高度相关的大陆房屋施工面积成长放缓,但换算2018到2019年,必威体育娱乐app下载销量仍能有5到6%的中高速年增率。

     因此大陆必威体育娱乐app下载协会秘书长张乐祥认为,虽房市调控政策抑制房价,但房地产业与GDP成长率高度联系,且二、三、四线城市持续加速农村人口往城市迁移的城镇化进程,实际住宅施工面积预计仍稳定成长,将带动必威体育娱乐app下载业展望。 

    不过值得注意的是,据《第一财经》报导,相较市场稳健预期,近年在陆必威体育娱乐app下载业台商如崇友、永大纷纷遭逢「业绩下滑」问题。报导指出,永大机电在陆分公司上海永大必威体育娱乐app下载,过去市占率达5%左右,排名曾位居前10,但在2013、2014年起逐步下滑,2015年开始,出货量更从每年1.9万台,降至2017年的9500台,三年衰退近5成。

     张乐祥认为,近年大陆必威体育娱乐app下载市场占全球总量大,吸引许多外商抢进、本土企业也陆续掘起,在此之下若台商经营模式较为保守,或以高毛利为追求导向,很难与薄利多销,优先冲刺销售量的大陆企竞争,导致其因为不接地气,造成业绩下滑。 因此他建议台商应有破釜沉舟的决心,并善用惠台31项措施较其他外商具优势的机遇,把握近年大陆房市仍稳健发展的商机,以利扳回局面。

     

    ▲前永大機電總經理許作名。(圖\新浪網)

     

    「2018中国国际必威体育娱乐app下载博览会」在上海举行,专程前来看展的台湾必威体育娱乐app下载协会秘书长许作名指出,房地产市场决定大陆的必威体育娱乐app下载市场,大陆的房地产市场过去16年来急速展,未来也将加快速成长,因此必威体育娱乐app下载的需求只会有增无减,台湾的业者应该把握市场趋势,全力以赴,再造佳绩。

     

    然而,熟悉大陆必威体育娱乐app下载市场的前上海永大财务经理甘华征直言,处在市场高速成长的台湾业者近年来却逆势衰退,例如,自2013年开始,上海永大随著上海业绩连年成长后,业绩占台湾永大整体比重逐步提高,却因为全面改变上海永大的人事布局,而导致业务快速滑落。

     

    他认为,由于新加入上海永大的团队与既有团队磨合不利,原较了解大陆市场拓销的主管也陆续离职,导致上海永大营收持续下滑。

     

    许作名认为,过去16年来,除了2015年当年度施工面积不增长外,其余15年来都是正成长,直到2017年仍然如此。

     

    他展望未来,相信大陆GDP未来5年肯定仍为正成长,而土地供给控制在政府手中,不会突然放鬆或缩紧,货币通量M2将保持稳定因为大陆央行不会用力紧缩,以免会压制经济增长,同时,城市化率2017年才达到60%,离发达国家(西欧、日本、美国)的78%~80%,还有一段距离,所以房地产开发量对于刚性需求而言离发达国家的满足点还有10~15年左右的时程。

     

    基于这些宏观态势,许作名秘书长认为,大陆政府没有必要打压房地产,否则会对GDP的增长造成伤害,因为地产涉及56个相关产业,对GDP有20%~30%的影响,因此稳定控制房地产价格与开发量是中国政府的目标。由此可以确信,房地产市场与必威体育娱乐app下载市场还会是稳定增长。

     

    他进一步指出,在2014年三中全会出示的60个决定,其中有关新城镇化规划、农村工作会议中提出涉及3个约1亿人的课题,这3个约1亿人的问题,就是会议所指出的要积极稳妥札实推进城镇化,到2020年,要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇,而这约1亿人口代表的是:35平方米/人=35亿平方米房产开发量分2015~2020年完成。3亿人口=105亿平方米开发量,105亿/6年,平均17.5亿平方米/年开发量,房屋面积约3000平方米~7000平方米需必威体育娱乐app下载一台,则每年有需求42万台(平均值)

     

    现有老旧必威体育娱乐app下载运转超过15年约有70~80万台,运行中每年约20%以上的增长,这都是潜在以「旧换新」的市场量,所以旧换新必威体育娱乐app下载达到每年约10万台以上是可预期的。

     

    他说,这还不包含小型必威体育娱乐app下载(别墅必威体育娱乐app下载)1年约5~8万台的需求量,所以总计必威体育娱乐app下载需求量未来3年平均每年应有60万台左右,况且必威体育娱乐app下载市场还有保养、维修等后续类似年金收入的持续,展望必威体育娱乐app下载市场在大陆应该是稳定增长的好市场。

     

    因此,他乐观表示,台商只要保持旺盛的企图心,再建强大的行销部队,就可把握近年大陆房市仍稳健发展的商机,扳回重新成长的局面。

     

    工商时报  记者特派员陈政录/上海报导

     

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